温州大学委托温州市政务服务管理中心在淘宝资产处置网络平台上对以下标的进行公开招租（标的拍卖链接见文末）。现公告如下：

一、标的基本情况：温州市鹿城区学院中路276号等3处房屋（120个月）租赁权，标的详情见下表：

注：

1、出租用途：出租用途详见上表。出租用途中“商业”用途的房屋不得用作KTV、酒吧、足浴等娱乐场所；标的1学院中路276号综合楼（培训楼）不得用作医疗行业用途。买受人不得擅自改变其用途，否则出租方有权单方面解除《租赁合同》，且租金、履约保证金不予退还。

2、标的1学院中路276号综合楼（培训楼）保安亭与大楼距离小于9米，不符合消防安全规定，如买受人需使用，需按规定进行改建。

3、标的2学院中路262-268号原租户承诺若未能竞得该标的租赁权，自公开竞拍结束之日起7日内搬离腾空。

4、标的3学院中路309号社会服务综合楼楼顶通信基站、西边空地停车场与出租方签订短期协议，于房产中标之日起协议立即终止，由买受人自行决定是否与以上两户协商续租事宜。社会服务综合楼原有保安亭、南面配电房、楼梯南侧钢梯旁约10平米小房间不在本次出租面积内，属于违章建筑，买受人需按相关单位规定进行处置，如需申请为临时建筑，由买受人自行办理审批手续。

5、租金支付方式：按照先缴后用的原则，半年一付。首期租金在成交后5个工作日内缴纳，之后的每一期租金应在使用前的30天内缴纳。租金前三年不变，第四年起在上年度租金基础上每两年递增1%。

6、竞买人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。房产按现状交付，如标的内无水、电、天然气管道，需买受人自行通过改建解决，费用自理。如标的的水、电、天然气户头仍为出租方的，由出租方予以协助过户事宜。出租期内，买受人可根据需要对承租房屋进行装修、但不能破坏房屋主体结构及承重结构、地面防漏设施、防雷设施等；装修的费用由买受人承担。

7、标的物土地用途为教育用地（科教用地），不动产权证齐全。标的物目前已临时改变功能用途为商业，详见编号为：pxs2025001、pxs2025002《临时改变房屋用途协议书》。买受人需自行准备所需材料并办理经营证照、经营许可证等相关证照及审批手续，并自行完善相关配套设施，办理相关审批以达到可经营的法定许可为准，出租方予以配合相关工作，涉及费用由买受人承担。

8、标的相关信息由委托人提供，仅供竞买人参考，请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，有关标的其他相关情况，可向主管部门进行查询，一旦出价参与竞买，即视为对标的状况及价格的认可。交易价款以拍卖成交款为准，不再进行补交或退还。

9、拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的移交时所发生的全部费用和税费，除税法明确由出租方承担的税费外，均由买受人承担。有关税费等问题由竞买人自行向当地税务等相关部门了解确认。

10、房屋若有水、电、物业管理等欠费，移交前产生的欠费由出租方承担，移交后产生的欠费由买受人承担。标的租赁期间，所需缴纳的水电费、物业费、公共设施有偿使用费等所有费用均由买受人负担，出租方一概不负任何责任。

11、买受人须按成交的首年度租金的1%向淘宝资产处置网络平台支付平台软件服务费（具体标准详见标的网络页面提示）。

12、履约保证金：履约保证金为首年租金的六个月租金。买受人发生履约责任问题时，出租方有权从履约保证金中予以扣除，履约保证金如发生扣款情况，买受人应在30日内予以补足。租赁期满或合同提前终止时，出租方在买受人交还租赁房产后30日内将履约保证金余额（扣除滞纳金、违约金、赔偿金及合同约定应由买受人支付的其他款项）无息退还买受人。

二、竞买人条件

1、竞买人资格条件

①在中华人民共和国境内依法注册的企业法人或其他组织(以提供营业执照复印件加盖竞买人公章为准)。

②竞买人提供不存在“信用中国”(wwrw.creditchina.gov.cn)中的严重失信主体名单、经营异常记录(以提供公告期间的查询记录加盖竞买人公章为准)。

2、竞买人资格审查须提交的材料

①营业执照复印件（加盖公章）；

②法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

③在公告期内“信用中国”网站查询“严重失信主体名单”、“经营（活动）异常名录”截图的复印件（加盖公章）；

3、法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，若竞买人因不符合相关规定导致无法移交或未能正常使用的，后果及责任由竞买人自行承担。

4、委托他人参与竞买的，受托人需携带本人身份证明及委托书、营业执照原件及复印件、委托人身份证复印件，至温州市政务服务管理中心（温州市民中心A幢3楼产权咨询窗口）办理相关手续，截至时间为拍卖开始前一个工作日。法人提供的复印件须加盖公章。

5、单位或法人未开设淘宝账户的，可委托具备完全民事行为能力的自然人代理。委托手续同上。

6、本项目不接受联合体参与竞买。

7、原租户在同等条件下对标的有优先承租权，如原租户放弃优先承租权的，须提交书面声明。

三、拍卖方式：网络增价式拍卖（至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交）。

本次拍卖竞价设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、报名及保证金有关事项

1、标的1和标的2有意竞买者需在2025年8月1日至2025年8月15日16时止、标的3有意竞买者需在2025年8月1日至2025年8月19日16时止将本公告第二条的资质证明材料上传淘宝网络平台，由业主单位进行竞买资格审核。待资格审核通过后，缴纳竞买保证金参与拍卖（竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项）。

2、拍卖成交的，买受人的竞买保证金转为立约保证金，待买受人按约定缴清淘宝平台软件服务费、应缴成交价款（即首期租金）、履约保证金及其它应缴款后，冻结的竞买保证金将自动转至温州市政务服务管理中心，由温州市政务服务管理中心退还给买受人。未成交竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞买，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值。

五、咨询时间与方式：即日起至2025年8月15日16时止（工作时间，节假日除外）接受咨询。看样登记截止时间：8月15日16时止，有意者登记后组织统一现场勘查。

六、特别提醒：竞买人在拍卖前请务必仔细阅读《拍卖须知》及相关拍卖文件了解详情，并自行承担一切法律责任。

温州市政务服务管理中心咨询窗口：0577-88925710、88926867

淘宝网技术服务：0577-88926855

标的咨询、实地勘查：0574-87708905、13586661355杨先生

标的1学院中路276号综合楼（培训楼）拍卖链接：

https://zc-item.taobao.com/auction/961178820247.htm?spm=a2129.27076131.puimod-pc-search-list_2004318340.1&pmid=7882031887_1754286679214&pmtk=20140647.0.0.0.27064540.puimod-pc-search-navbar_5143927030-search_index_input.1&path=27064540%2C27076131&scm=20140647.julang.360_search.brand&track_id=655fb6fe-fd28-48c6-8405-131279f72e94

标的2学院中路262-268号拍卖链接：

https://zc-item.taobao.com/auction/959445083603.htm?spm=a2129.27076131.puimod-pc-search-list_2004318340.2&pmid=7882031887_1754286679214&pmtk=20140647.0.0.0.27064540.puimod-pc-search-navbar_5143927030-search_index_input.1&path=27064540%2C27076131&scm=20140647.julang.360_search.brand&track_id=655fb6fe-fd28-48c6-8405-131279f72e94

标的3学院中路309号社会服务综合楼拍卖链接：

https://zc-item.taobao.com/auction/960589377179.htm?spm=a2129.27076131.puimod-pc-search-list_2004318340.4&pmid=7882031887_1754286679214&pmtk=20140647.0.0.0.27064540.puimod-pc-search-navbar_5143927030-search_index_input.1&path=27064540%2C27076131&scm=20140647.julang.360_search.brand&track_id=655fb6fe-fd28-48c6-8405-131279f72e94